第528章 这个就叫做借势压人

　　李建业静静地坐在那里思索了好一会儿，抬头向张浩宇问道：“可问题是，所有的房地产行业大佬，都对房地产的未来非常的看好。”

　　张浩宇摇了摇头，“不是的，很多房地产大佬其实对房地产的未来是很担忧的，房地产的反正已经出现了疲态，国家也一个劲的发出警告，要尽快的降低房地产库存。

　　可那些房地产大佬前几年疯狂的买地、囤地，规模已经膨胀的太大了，短期内已经停不下来了。

　　已经开放的房地产需要卖掉，已经买来的地块需要继续开发，否则那些好不容易拍卖来的土地，直接转手肯定是要亏大一笔钱的。

　　另外，咱们上面从08年开始，已经两次直接干预经济来救市了，很多人都觉得，上面还会出手第三次，第四次直接干预救市。

　　毕竟，房地产已经是国内经济发展的重要支柱了，一旦房地产不行了，肯定会大幅度的影响经济发展速度的。”

　　“是啊，既然上面前两次都通过直接干预经济来救市了，后面肯定也会出手的，不说别的，就算是为了GDP，上面也不会袖手旁观的。”

　　张浩宇苦笑着说：“我也相信上面不会袖手旁观的，但上面的能力也不是无限大的，也是有能力限度的。

　　说到底，房子是让人住的，不是让人来投资的，否则房地产就没有了根基，就会变成一场击鼓传花的游戏了。”

　　“可房地产早就已经有了金融属性了，早就成了很多人的投资理财产品了，你不也投资了一大批的房地产吗？”

　　“可问题是，现在的房价已经太高了，普通人已经逐渐的没办法接盘了，尤其是现在的很多年轻人，哪怕是掏空了六个钱包，也已经没办法买房了。

　　如果这些房地产只在有钱人的手里空转，没办法让新一代的年轻人接盘的话，房地产必然要开始下行了，这个就是房地产经济规律的核心。”

　　李建业神情很是不甘心的说：“我觉得上面肯定不会眼睁睁看着房地产走下坡路的，肯定会出台扶持政策，比如解除限购、降低首付比例、降低房贷利息等。”

　　张浩宇摇了摇头，“没用的，政策在一时之间可能会有一定的影响，但改变不了趋势的，这就好像是大禹的父亲鲧来治水一样，堵是堵不住的，堵之后带来更大规模的决堤。

　　也许上面还会直接干预，不准房地产商降价，防止房地产商相互踩踏，价格一下子暴跌腰斩，造成市场恐慌。

　　可到来今天这个地步，房地产一旦再次开始往下走，成为连普通人都明白的共识，就再也止不住了。”

　　听了张浩宇的这番话，李建业又想了想上面一个劲要求房地产行业尽快去库存的文件，内心一阵阵的恐慌和后怕。

　　“可是我们家还有五块地没有开发呢，现在要是直接卖出去的话，至少要给人家打个八折，是不是应该把这几块地开发出来再卖掉啊！”

　　“一块地开发出来，最短也要三到五年时间，等你们开发出来之后，房价差不多就要到达拐点了。”

　　“我们可以提前预售啊！”

　　“预售能卖出多少？如果价格没有一个较大的折扣，你们在短时间内也卖不掉啊，再说了，以你们公司的资金实力，有能力同时开发五块地吗？

　　据我所知，你们公司现在欠了银行一屁股贷款，还搞了一些理财债券，跟大部分的房地产公司一样，浑身都是窟窿。

　　这么跟你说吧，三年，顶多四年，在这段时间内你要是不能把手里的资产卖出去，至少也要把窟窿堵的差还不多，你们李家肯定就完了。

　　别怪我把话说的难听，真到了哪一步，就不是借给你点钱能解决问题的了，我家里的人多，都靠我一个人支撑呢，肯定不会把自己的钱填你们家的无底洞的，救急不救穷。”

　　听张浩宇把话说的这么重，李雨菲也有些着急了。

　　“哥，你真的不要固执了，08年的时候，我就劝你跟着浩宇的步子一起走，结果你非不同意，觉得浩宇年轻，觉得自己比他成熟，结果呢？

　　现在浩宇已经创立了张氏集团，旗下的七家子公司都成了上市公司，而且这还仅仅只是冰山一角。

　　我给你透露个底，现在我们张氏集团，光是股票账户和旗下房地产这两块，净值就已经超过千亿了，这些可都是极容易套现的优质资产，跟现金也没有两样。

　　另外，早在几年前，浩宇就已经开始对高科技和互联网企业进行投资了，现在大名鼎鼎的大米手机和小疆无人机，我们星宇资本在里面所占的股份比例，都是仅次于创始人。

　　一旦我们星宇资本对外投资的那些公司都成功上市，浩宇作为国内首富的身份就再也掩盖不住了。”

　　李建业立刻查了一下大米手机的股权结构，顿时倒吸了一口凉气，瞪大了眼睛，一脸的不可思议。

　　不看不知道，一看吓一跳，光是大米手机一家，星宇资本所占股权的估值就已经快到两百亿了。

　　看着自己哥哥这副惊讶的模样，李雨菲一脸没好气的说：“看你那副没见过世面的样子，你真以为浩宇这几年就搞了几家食品和餐饮公司，拍了几部电影啊！

　　你知不知道，光是这七家上市公司，张氏集团所占的股权市值就差不多到两千亿了。

　　其实，从财富榜那些人的资产净值来看，浩宇现在已经算是国内的首富了，只不过他不想太张扬，很多资产隐藏起来了，不对外公布。

　　那些搞财富榜的人，只能查阅公开的资产信息，查的最多的只是国内控股公司的股权，要是他们知道浩宇还在海外有一项重大投资。

　　恐怕今年财富榜的首富就不是千达集团的王总，而是浩宇了。”

　　什么叫借势压人，这个就叫做借势压人。

　　李雨菲借着张浩宇的威势，成功的把自己的哥哥李建业给震慑了。
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